新足迹

标题: 六年法则的最终解释 [打印本页]

作者: leoyin2014 时间: 2022-3-29 15:42
标题: 六年法则的最终解释
如果你有一个自住房，且没有其他住所

因为工作关系，你去外地工作了，出租了自住房

那么，自出租之日起，整整六年，如果你结束出租，回去自住了，然后把房子卖了，那么不用交资本所得税

如果你住了一段时间，比如一年，然后又去外地工作了，又把房子出租了，那么重新开始计算六年。

如果你在出租自住房的过程中，又买了一个房子，你有六个月的时间，把两个房子当做自住，然后必须选择只有一个主要居所，你原先的自住房如果仍是自住，六年法则依旧有效，你新买的房子就是投资房了，你出售后买的房子之后应该交增值税

如果你把新买的房子当作自住，那么原来的房子，就不适用六年法则了，你出售应该交增值税

大家看有没有什么错误，这么解释。

作者: alphabeta 时间: 2022-3-29 15:44
今天的每日一帖好像没什么争议性，不能引起热烈的回复啊

作者: 604 时间: 2022-3-29 16:08
非常专业的解释！

作者: osrookie 时间: 2022-3-29 16:22
如果你把新买的房子当作自住，那么原来的房子，就不适用六年法则了，你出售应该交增值税 -- 我的会计告诉我原来的旧房子也能算六年法则，坐等高人指教

作者: shermanluxm 时间: 2022-3-29 16:25
那么有人第一个房子做投资房，除此之外没有其他房子，几年后投资房转自住，这怎么计算呢

作者: scorpionzn 时间: 2022-3-29 16:44
其实就一句话，如果你有两个或以上的房子，对你来说就不存在6年法则了。

选做自住的房子，最后卖的时候完全不交CGT；选做投资的房子，不管怎么折腾，从做投资房那天开始，到卖出之日，都要计算CGT。

楼主我解释的对吗？

作者: eguan88 时间: 2022-3-29 17:33

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41505805&ptid=1731310" target="_blank">scorpionzn 发表于 2022-3-29 16:44
其实就一句话，如果你有两个或以上的房子，对你来说就不存在6年法则了。

选做自住的房子，最后卖的时候完 ...

是的，不然就可以无限6年法则

作者: Jcmeic 时间: 2022-3-29 17:37

shermanluxm 发表于 2022-3-29 17:25
那么有人第一个房子做投资房，除此之外没有其他房子，几年后投资房转自住，这怎么计算呢 ...

我也想知道！
投資房轉自住但中間出租超過六年要自住多久才免稅？

作者: 忙碌的华侨城 时间: 2022-3-29 20:38

作者: cjxcjx0514 时间: 2022-3-29 20:53
有一个问题，如果我只有一个房子，出租了，自己住在租的房子或者父母的房子里面，那么这个唯一房也是投资房该怎么计算六年法则呢？

作者: xq052b 时间: 2022-3-29 20:57
那么如果6年零一天呢？按照全额缴纳GCT吗？

作者: faithdescent 时间: 2022-3-29 21:30
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: moming810 时间: 2022-3-29 21:42
楼主明白人

作者: 十月初八 时间: 2022-3-29 21:56

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41505805&ptid=1731310" target="_blank">scorpionzn 发表于 2022-3-29 17:44
其实就一句话，如果你有两个或以上的房子，对你来说就不存在6年法则了。

选做自住的房子，最后卖的时候完 ...

把自住卖了投资不能转成自住吗？每户人（不论持有多少套房）任何时候选择指定一个自住房都是合理的吧？

作者: scorpionzn 时间: 2022-3-30 08:09

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41507294&ptid=1731310" target="_blank">十月初八发表于 2022-3-29 22:56
把自住卖了投资不能转成自住吗？每户人（不论持有多少套房）任何时候选择指定一个自住房都是合理的吧？ ...

我的理解是，把自住卖了以后，把以前的投资房变成自住房，此时你又只有一套房子了。从这一天起，这套房子享受六年法则。

所以六年法则只适用于只有一套房子的人，第二套和之后的房子都不适用了。

作者: July 时间: 2022-3-30 08:22
很明确了

作者: 876543210 时间: 2022-3-30 12:07
學習一下

作者: bemystar 时间: 2022-3-30 12:14

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41505694&ptid=1731310" target="_blank">osrookie 发表于 2022-3-29 17:22
如果你把新买的房子当作自住，那么原来的房子，就不适用六年法则了，你出售应该交增值税 -- 我的会计告诉我 ...

你该换会计了

作者: bemystar 时间: 2022-3-30 12:15
LZ终于发了个靠谱的帖子

再接再厉

作者: 沧海一帆 时间: 2022-3-30 12:17
投资房卖掉后增值税该怎么算？税率是多少？

作者: leoyin2014 时间: 2022-3-30 12:19

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41509982&ptid=1731310" target="_blank">沧海一帆发表于 2022-3-30 13:17
投资房卖掉后增值税该怎么算？税率是多少？

持有一年之后，减半优惠

其实没多少

作者: hmy 时间: 2022-3-30 16:35
记得以前有个人问，买了自住房，但因种种原因（好像是太远，那人住父母家）不能自住。如果出租五年后收回自住，再卖出会有增值税吗？

作者: 狼宝 时间: 2022-10-1 18:21

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41511400&ptid=1731310" target="_blank">hmy 发表于 2022-3-30 16:35
记得以前有个人问，买了自住房，但因种种原因（好像是太远，那人住父母家）不能自住。如果出租五年后收回自 ...

我也想问同样的问题。

因为孩子上学，也有相同问题。已经有了自住房，但是不在理想的校区内。如果我现在去校区租个房子，我的自住房可以运用六年法则吗？想租的房子和自住房隔了一个区

谢谢

作者: 一江春水 时间: 2022-10-1 18:49
“自出租之日起，整整六年，如果你结束出租，回去自住了，然后把房子卖了，那么不用交资本所得税”

如果不再回去住，而是卖掉，要交税吗？

作者: 一江春水 时间: 2022-10-1 18:52

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41510001&ptid=1731310" target="_blank">leoyin2014 发表于 2022-3-30 12:19
持有一年之后，减半优惠

其实没多少

如果自住房出租超过六年后卖掉，capital gain的税是不是有这个优惠？

作者: Best888 时间: 2022-10-1 18:59
把新买的房子做自住后，过几年卖掉再搬回原来的房子。假如这个原来的房子这辈子就自住了也不卖。那岂不是不用再缴税。

作者: selinagys 时间: 2022-10-2 20:30
本帖最后由 selinagys 于 2022-10-2 21:34 编辑

Best888 发表于 2022-10-1 19:59
把新买的房子做自住后，过几年卖掉再搬回原来的房子。假如这个原来的房子这辈子就自住了也不卖。那岂不是不 ...

同一阶段只能认定一套自住。新买的房子作为自住的时候，旧房就算做投资房了，如果卖新房免了税，旧房无论以后住多少年，作为投资的那几年都要按比例交税的。比如新房住了五年作为自住卖了，再搬回旧房，以后在卖旧房的时候，五年的时间是要交税的。如果想用六年法则，把搬出后的旧房仍然认作为自住，新房则是投资一开始就算投资房，卖时交税。

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2022-10-2 20:39
后面错了

作者: jedi_knight 时间: 2022-10-2 21:52

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=41505707&ptid=1731310" target="_blank">shermanluxm 发表于 2022-3-29 17:25
那么有人第一个房子做投资房，除此之外没有其他房子，几年后投资房转自住，这怎么计算呢 ...

你要解释给ATO，为什么这套房子你不能住进去，一定要出租，如果出租理由不是因为工作原因的话，那么不能享用6年法则

作者: Best888 时间: 2022-10-2 21:56

selinagys 发表于 2022-10-2 21:30
同一阶段只能认定一套自住。新买的房子作为自住的时候，旧房就算做投资房了，如果卖新房免了税，旧房无论 ...

很感谢分享。给您加分了。再请教一下，那您的意思，新房住五年当自住卖了免了税。那原来的旧房比如二十年后卖，当投资房的那五年按比例算就是5/20也就是25%的增值要缴税。我的理解对吗？

作者: selinagys 时间: 2022-10-2 23:04

Best888 发表于 2022-10-2 22:56
很感谢分享。给您加分了。再请教一下，那您的意思，新房住五年当自住卖了免了税。那原来的旧房比如二十年 ...

我理解是。具体计算方法看看群里专业人士有没有补充更正

作者: BubblesAu 时间: 2024-3-7 11:11
有一个问题，应用六年法则的房子，六年内出售的时候有租客也可以免CGT吗？

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-3-7 11:21
又买了一个房子，你有六个月的时间，把两个房子当做自住

这个六个月是让你卖掉一个房子的时间，如果六个月内没卖掉，那么你买第二个房子settle的时间，你其中一个房子就已经算是投资房了

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-3-7 11:22

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42343306&ptid=1731310" target="_blank">Best888 发表于 2022-10-2 22:56
很感谢分享。给您加分了。再请教一下，那您的意思，新房住五年当自住卖了免了税。那原来的旧房比如二十年 ...

再加50%的折扣

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-3-7 11:23

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44126512&ptid=1731310" target="_blank">BubblesAu 发表于 2024-3-7 12:11
有一个问题，应用六年法则的房子，六年内出售的时候有租客也可以免CGT吗？ ...

他说的很清楚，最后需要拿回来自住（半年），再卖，才会适用六年法则

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-3-7 11:25

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=42339144&ptid=1731310" target="_blank">一江春水发表于 2022-10-1 19:49
“自出租之日起，整整六年，如果你结束出租，回去自住了，然后把房子卖了，那么不用交资本所得税”

如果不 ...

那就是按投资房计算增值税

作者: BubblesAu 时间: 2024-3-7 12:39

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44126583&ptid=1731310" target="_blank">人在悉尼已中年发表于 2024-3-7 12:23
他说的很清楚，最后需要拿回来自住（半年），再卖，才会适用六年法则

楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带租客卖出交不交CGT，我问的是后一种情况。

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-3-7 13:27

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44126892&ptid=1731310" target="_blank">BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

他已经说了，要搬回去自住，然后才能卖

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-3-7 13:27

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44126892&ptid=1731310" target="_blank">BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

没搬回去自住，就卖，我上面已经说了，按投资房计算增值税

作者: BubblesAu 时间: 2024-3-7 14:42

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44127060&ptid=1731310" target="_blank">人在悉尼已中年发表于 2024-3-7 14:27
他已经说了，要搬回去自住，然后才能卖

我不明白这一点，所以找楼主确认。您就不用操心了。谢谢。

作者: KKei 时间: 2024-3-7 14:49
本帖最后由 KKei 于 2024-3-7 17:12 编辑

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44126892&ptid=1731310" target="_blank">BubblesAu 发表于 2024-3-7 13:39
楼主说的是自住房出租六年以内，搬回去自住，然后卖出，就可以不交CGT，但他没说出租六年内不搬回而是带 ...

楼主和楼下的都不是注册税务师，最好和你的tax agent确认一下，这些建议都FYI，你无法用于作为免责或者正确的税务安排（包括我下面的理解，仅限娱乐）

我的理解是无论任何时候，你只能claim一套自住房，其他都是投资房。

比如六年内，你只有一套房子，因为工作原因搬离，你可以claim这套是自住，之后你在其他地方settle,你在其他地方买了房，从新房contracting一刻之后的六个月，你可以选择新房从那个时间起为自住，如果你选了，旧房自住房claim依然是有效的（从你搬离那套房子，直到新房contracting后六个月。）再次之后，旧房就成投资房了，应该在成为投资房时候，对旧房做一个market valuation,已方便以后计算CGT.

作者: frankfang4415 时间: 2024-3-7 15:35

KKei 发表于 2024-3-7 15:49
楼主和楼下的都不是注册税务师，最好和你的tax agent确认一下，这些建议都FYI，你无法用于作为免责或者正 ...

那如果我买了个大农场，前面房子自己住，后面的草地租给别人放牛。这样的话要怎么算。

作者: KKei 时间: 2024-3-7 15:38

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44127471&ptid=1731310" target="_blank">frankfang4415 发表于 2024-3-7 16:35
那如果我买了个大农场，前面房子自己住，后面的草地租给别人放牛。这样的话要怎么算。 ...

注册税务师来算：）

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-3-7 16:04

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44127295&ptid=1731310" target="_blank">KKei 发表于 2024-3-7 15:49
楼主和楼下的都不是注册税务师，最好和你的tax agent确认一下，这些建议都FYI，你无法用于作为免责或者正 ...

六年法则的前提是只有一套房子

作者: sunnysky999 时间: 2024-3-8 09:59

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44127583&ptid=1731310" target="_blank">人在悉尼已中年发表于 2024-3-7 17:04
六年法则的前提是只有一套房子

六年法则是有多套房的情况下只能用一次吗？还是每六年可以用一次？

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-3-8 11:17

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44129476&ptid=1731310" target="_blank">sunnysky999 发表于 2024-3-8 10:59
六年法则是有多套房的情况下只能用一次吗？还是每六年可以用一次？

前提是只有一套房，多套房适用的规则叫主要自住房认定法则。

作者: 天天sky 时间: 2024-7-16 21:45
借楼请教一下：在澳洲只有一套房，业主自住一段时间后回国，房子出租超过6年，然后业主回澳洲在这套房子里自住一年后卖出，请问这套房子可以算自住房吗？

作者: patricklky 时间: 2024-7-16 22:09
让我总结一下, 六年法则只适用于在任何给定时间只有一套房子的人

作者: future2521 时间: 2024-7-17 20:10

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44493787&ptid=1731310" target="_blank">patricklky 发表于 2024-7-16 22:09
让我总结一下, 六年法则只适用于在任何给定时间只有一套房子的人

不是的，你有100套房产，依然可以用6年法则。

只不过你只能用在你的principal place of residence (PPOR)。

作者: sunpower03 时间: 2024-7-24 10:35
收藏一下，有个具体的例子最后

作者: ntmytd 时间: 2024-7-24 10:39
mei kan dong

作者: young8312 时间: 2024-7-27 00:08
为什么每个人说法都不一样

作者: juntz 时间: 2024-9-11 11:14

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44127060&ptid=1731310" target="_blank">人在悉尼已中年发表于 2024-3-7 13:27
他已经说了，要搬回去自住，然后才能卖

不要误导人家。ATO网站上（链接）Lisa那个例子就是没搬回去直接卖，照样可以使用6年法则而不用付CGT

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-9-11 11:37

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44642184&ptid=1731310" target="_blank">juntz 发表于 2024-9-11 11:14
不要误导人家。ATO网站上（链接）Lisa那个例子就是没搬回去直接卖，照样可以使用6年法则而不用付CGT ...

别犟，我只能说你要提高英语阅读能力。真是无知者无畏。

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-9-11 11:39

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44642184&ptid=1731310" target="_blank">juntz 发表于 2024-9-11 11:14
不要误导人家。ATO网站上（链接）Lisa那个例子就是没搬回去直接卖，照样可以使用6年法则而不用付CGT ...

你去ato上多看几遍，看看什么是自住房六年法则，什么是主要自住房认定法则。再来回帖。

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-9-11 11:41

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44521400&ptid=1731310" target="_blank">young8312 发表于 2024-7-27 00:08
为什么每个人说法都不一样

因为足迹上，不懂还喜欢乱说的人太多了。

作者: juntz 时间: 2024-9-11 13:17
大家还是自己研究或者请会计吧，有些人在回复里说的有板有眼的可是也没给个官方出处和链接，到头来错了反正也不关他的事可不是。

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-9-11 13:47

[url=https:/oursteps.co/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=44642604&ptid=1731310" target="_blank">juntz 发表于 2024-9-11 13:17
大家还是自己研究或者请会计吧，有些人在回复里说的有板有眼的可是也没给个官方出处和链接，到头来错了反正 ...

就是，最烦这种不懂，还要理直气壮的瞎说的人。

作者: 人在悉尼已中年 时间: 2024-9-11 13:48
连基本法规都没搞明白，还有勇气说误导他人的。我只能说无知者无畏。

作者: Forbne 时间: 2024-9-11 14:08
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cnmxiu 时间: 2024-9-11 14:23
休6年就成仙啦

作者: 悉尼吹雪 时间: 2024-11-30 15:03
本帖最后由悉尼吹雪于 2024-11-30 16:08 编辑

我的理解：

            买                                              6年                卖
旧房       |________________|____________________|
                                                买                                                             10年                                  卖
                              新房          |____________________|_________________________________|

买新房后6年卖旧房，再过10年卖新房。你可以有两种选择：
1. 新旧房共同持有的6年时间，你可以clain旧房为main residence，这样卖旧房没有capital gain tax，但卖新房的时候，这6年算投资房，这6年有capital gain tax，剩下的10年没有capital gain tax

            买    No CGT                            No CGT       卖
旧房       |________________|____________________|

                                                买             CGT                                           NO  CGT                      卖
                              新房          |____________________|_________________________________|

2. 新旧房共同持有的6年时间，你可以clain新房为main residence，这样卖旧房的时候，这6年有capital gain tax，但卖新房的时候，所有的16年都没有capital gain tax

            买    No CGT                            CGT       卖
旧房       |________________|____________________|

                                                买             NO CGT                                  NO CGT                   卖
                              新房          |____________________|_________________________________|

也就是说，这6年的时间，要么你给旧房算CGT，要么你给新房算CGT。
个人根据自身情况自己决定选哪一种。

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